成都新楼市 文|小明
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3月27日，成都市规划和自然资源局发布高新区南区铁象寺北片区单元控制性详细规划局部调整方案公告。因调规土地规模与地块位置而备受关注。
为进一步聚焦强化天府长岛片区数字产业承载、丰富产业业态和模式，支撑全市做强数字文创产业，开展本次控规调整。
本次控规拟局部调整范围位于高新区南区铁象寺北片区单元，拟局部调整范围由天府一街、盛通街、盛兴街、肖家河围合而成，面积为15.86公顷（约合238亩）。
本次规划主要修改内容如下：
1、合并原规划A地块(二类城镇住宅用地混合商业服务业用地)、B地块(城镇社区服务设施用地)，合并后的地块1，容积率≤2.38，建筑密度≤55%;
2、将地块C(商业用地)南侧局部用地性质调整为公园绿地，与地块D(公园绿地)合并为地块3#(公园绿地);
3、取消原规划于地块B的地铁公安派出所，在调整后地块2#(商业用地)内叠建社区为老服务站1处。
在1，让人们备受关注。一方面，是该地块位于剑南大道西侧，天府一街北侧，紧邻地铁5号线锦城湖站B口。
地块位置有多好？南侧一街之隔，就是七中高新校区；东南侧约400米，就是铁像寺水街；西北侧是《哪吒2》出品方——可可豆动画所在的天府长岛数字文创园，锦城湖3号湖区；西侧有万科公园5号、凯德世纪名邸、中国铁建西派澜岸等成熟住宅区；南侧约1.2公里还有世豪广场，源野regular等丰富商业……
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而更引人关注的是，地块由住兼商用地调整为商业服务业用地，成都新楼市推测，这里很有可能落地此前盛传的西安赛格！原因主要有三条。
第一，时间线较为吻合。我们来捋一捋西安赛格入蓉的时间线。
2025年7月4日：成都市委常委、成都高新区党工委书记刘任远会见赛格集团董事长赵贵，双方就加快项目落地，共同推动打造商业消费新场景开展深入交流。
2025年7月底：有消息人士指出，赛格拟选址成都高新区的非交子板块，规划商业面积达30万平米，总计体量可能超越西安本部。
2025年12月底：成都赛格商业管理有限公司成立，注册地址为高新区交子大道233号（中海国际中心D座），公司由西安赛格企业管理有限公司持股80%。
2026年1月30日：成都市发改委发布的2026年成都市重点项目计划中，成都赛格国际未来体验中心项目纳入其中，建设批次为加快前期。
2026年3月5日：成都市投促局党组书记陈华与西安赛格集团有关负责人座谈，协调解决赛格国际未来体验中心项目相关困难问题，加快项目落地。
从市投促局与赛格集团的座谈到此次调规，仅过去不足一个月，不免让人产生联想。
第二是地块位置，除了地处大源板块的核心位置外，更主要的原因是地块与地铁5号线锦城湖站紧密接驳，先天就拥有打造大型商业的土壤。
第三是地块尺幅，虽然此次并未公开1，但根据成都新楼市测算，1-170亩，算上2.38容积率，计容面积约26万方，与前文描述中的规划商业面积达30万平米接近。
此外，考虑到赛格大概率落地非交子板块，高新区的热门板块中，大源西以住宅为主，新川的商业地块大多在20-50亩，且新川还要面临万象天地的激烈竞争。因此除了此次调规的土地，高新区其实没有太多合适的土地来落地赛格。
当然，以上只是成都新楼市结合现有消息所进行的推测，仅供参考。至于这里是否将落地西安赛格，我们也将期待后续的更多官方消息。
▍延伸阅读：为什么成都人期待这座“西安店王”？
2013年，西安赛格购物中心于小寨开业，可以说，“西安第一商圈”的名号，从那时起由钟楼转移到了小寨，直到今日。
▍西安赛格购物中心
为什么西安赛格购物中心如此火爆？
一方面，赛格的成功，很大程度上得益于小寨的特殊区位置。这里地铁出行便捷，紧邻地铁2、3号线小寨站，周边有着大雁塔、陕西历史博物馆等极其丰富的旅游资源，且1公里内有西安交通大学（雁塔校区）、西安财经大学（雁塔校区）、长安大学（雁塔校区）等多所大学。多重客流因素的叠加造就了西安赛格的成功。
另一方面，长达50.3米的“亚洲第一梯”、全球最大的室内景观瀑布；拥有2000余停车位的全球最大“空中停车场”……结合IP 展、主题活动，项目已经成为了西安必游清单之一，同时承接大雁塔、陕历博游客，实现了”逛景区+逛赛格“的一站式消费。
▍西安赛格的打卡点——全球最大的室内景观瀑布
此外，项目25万方超大空间，入住600 +品牌，实现了从奢侈品、美妆、潮牌、运动、数码、餐饮、超市、亲子全覆盖。
三重因素叠加下，西安赛格购物中心常年稳居西安商业头把交椅。根据联商网数据，2025年，西安赛格购物中心营业额达125亿，位居西部第一，全国第11。高于成都IFS（106亿）与太古里（105.8亿）。这样的业绩，自然让人期待其早日落地成都。
那么，你是否看好赛格在成都的前景呢？
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